Samen een huis kopen: verdeling, contract en risico's
Met twee inkomens kun je vaak meer lenen, maar je neemt ook samen een langdurige verplichting op je. Goede afspraken vooraf voorkomen problemen als je situatie verandert.
Hoe twee inkomens meetellen
Beide bruto jaarinkomens worden opgeteld tot één toetsinkomen. Het hoogste inkomen weegt het zwaarst: het tweede inkomen verhoogt je ruimte wel, maar minder dan één op één. Ook de verplichtingen van beide aanvragers tellen samen mee.
Hoofdelijke aansprakelijkheid
Jullie zijn allebei voor de volledige hypotheek aansprakelijk, ongeacht wie hoeveel betaalt. Kan de één niet betalen, dan kan de geldverstrekker de ander voor het hele bedrag aanspreken.
Ongelijke inbreng vastleggen
Brengt één van beiden meer eigen geld in, leg dat dan schriftelijk vast.
- Samenlevingscontract bij de notaris met een verrekenbeding
- Vermelding van de inbreng per persoon
- Afspraken over de verdeling van over- of onderwaarde bij verkoop
- Afspraken over wie welk deel van de maandlast betaalt
Overlijdensrisicoverzekering
Bij samen kopen is een overlijdensrisicoverzekering vaak verstandig, zodat de achterblijver de woning kan houden. Met NHG is een verzekering niet verplicht, maar wel aan te raden als één inkomen de last niet draagt.
Uit elkaar gaan
Wil één van beiden in de woning blijven, dan moet die persoon de hypotheek alleen kunnen dragen en ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid aanvragen. De geldverstrekker toetst dat opnieuw. Reken vooraf uit of dat haalbaar is.
Direct verder rekenen
Zie binnen een paar minuten wat dit voor jouw situatie betekent.
Bereken jullie maximale hypotheekVeelgestelde vragen
- Moeten we allebei even veel verdienen?
- Nee. Ongelijke inkomens zijn geen probleem, maar bepaal samen hoe je de maandlast verdeelt en leg dat vast.
- Telt de studieschuld van mijn partner mee?
- Ja, de verplichtingen van beide aanvragers verlagen samen de leenruimte.
Verder lezen
Deze berekening is een indicatie en geen hypotheekaanbod of financieel advies. De definitieve leencapaciteit hangt af van de acceptatievoorwaarden van de geldverstrekker en je volledige financiële situatie.