Annuïtair of lineair aflossen: wat past bij jou?
Voor nieuwe hypotheken met renteaftrek moet je in maximaal 30 jaar volledig aflossen. Dat kan annuïtair of lineair. De keuze bepaalt hoe je maandlast zich over de jaren ontwikkelt.
Annuïtair
Je bruto maandlast blijft de hele rentevaste periode gelijk. In het begin bestaat die last vooral uit rente en weinig aflossing; later draait dat om.
Voordeel: lage startlast en in het begin veel renteaftrek. Nadeel: je lost langzaam af en betaalt over de looptijd meer rente.
Lineair
Je lost elke maand hetzelfde bedrag af. Omdat je schuld sneller daalt, dalen ook je rente en je maandlast.
Voordeel: sneller vermogen opbouwen en in totaal minder rente. Nadeel: de eerste jaren betaal je duidelijk meer per maand, wat je maximale hypotheek kan drukken.
Hoe kies je?
Kies annuïtair als je maandlast nu zo laag mogelijk moet zijn of als je maximaal wilt lenen. Kies lineair als je ruimte hebt, snel schuldenvrij wilt zijn of verwacht dat je inkomen daalt (bijvoorbeeld richting pensioen).
Direct verder rekenen
Zie binnen een paar minuten wat dit voor jouw situatie betekent.
Bereken je maandlastenVeelgestelde vragen
- Mag ik later wisselen van aflosvorm?
- Dat kan meestal alleen door over te sluiten of de hypotheek om te zetten; niet elke geldverstrekker staat dit kosteloos toe.
- Wat is boetevrij aflossen?
- Bij vrijwel alle geldverstrekkers mag je jaarlijks 10% tot 20% van de oorspronkelijke hoofdsom extra aflossen zonder boeterente.
Verder lezen
Deze berekening is een indicatie en geen hypotheekaanbod of financieel advies. De definitieve leencapaciteit hangt af van de acceptatievoorwaarden van de geldverstrekker en je volledige financiële situatie.