Rentevaste periode kiezen: kort of lang vastzetten?
De rentevaste periode is het aantal jaren waarin je rente niet verandert. Die keuze bepaalt niet alleen je maandlast van vandaag, maar ook hoeveel zekerheid je hebt en soms zelfs hoeveel je mag lenen.
Wat is een rentevaste periode precies
Je spreekt met de geldverstrekker af hoe lang je rentepercentage vaststaat: vaak 1, 5, 10, 20 of 30 jaar. Aan het einde van die periode krijg je een nieuw rentevoorstel op basis van de dan geldende markt en je resterende schuld.
Een korte periode heeft meestal een lagere rente, maar je loopt eerder risico op een stijging. Een lange periode kost nu wat meer, maar geeft jarenlang rust in je begroting.
Effect op je maximale hypotheek
Zet je de rente korter dan tien jaar vast, dan rekent de geldverstrekker met een hogere fictieve toetsrente. Daardoor kun je vaak minder lenen dan bij tien jaar of langer vast. Wie het maximale nodig heeft, kiest daarom vrijwel altijd voor minimaal tien jaar.
Wanneer past kort vastzetten
Kort vastzetten kan verstandig zijn in specifieke situaties.
- Je verwacht binnen enkele jaren te verhuizen of veel af te lossen
- Je hebt ruime financiële buffers en kunt een stijging opvangen
- Je hypotheek is klein ten opzichte van je inkomen
Wanneer past lang vastzetten
Lang vastzetten is meestal de rustigste keuze voor starters en gezinnen.
- Je wilt tien tot dertig jaar exact weten wat je betaalt
- Je maandlast zit dicht tegen wat je maximaal kunt dragen
- Je hebt een eenverdienersinkomen of wisselend inkomen
Rentemiddeling en verhuisregeling
Loopt je rente hoger dan de markt, dan kun je soms middelen: je huidige en nieuwe rente worden verrekend tot één percentage, met opslag voor de boete. Verhuis je binnen je rentevaste periode, dan mag je bij de meeste geldverstrekkers je rente meenemen naar de nieuwe woning.
Direct verder rekenen
Zie binnen een paar minuten wat dit voor jouw situatie betekent.
Bereken je maandlastenVeelgestelde vragen
- Kan ik mijn rente tussentijds aanpassen?
- Ja, oversluiten of rentemiddeling kan altijd. Houd rekening met een vergoeding voor vervroegd aflossen als de nieuwe rente lager is dan je huidige rente.
- Wat gebeurt er na afloop van de rentevaste periode?
- Je ontvangt ruim voor de einddatum een voorstel met nieuwe percentages. Je kiest dan opnieuw een periode, of je stapt over naar een andere geldverstrekker.
Verder lezen
Deze berekening is een indicatie en geen hypotheekaanbod of financieel advies. De definitieve leencapaciteit hangt af van de acceptatievoorwaarden van de geldverstrekker en je volledige financiële situatie.