Hypotheek oversluiten of verhogen: wanneer loont het?
Betaal je een hogere rente dan tegenwoordig gebruikelijk is, of wil je verbouwen? Dan kun je je hypotheek oversluiten of verhogen. Beide kunnen gunstig zijn, maar de rekensom is per situatie anders.
Verschil tussen oversluiten en verhogen
Bij oversluiten los je je bestaande hypotheek af en sluit je een nieuwe, vaak bij een andere geldverstrekker. Bij verhogen laat je je huidige lening staan en voeg je een extra leningdeel toe, bijvoorbeeld voor een verbouwing.
De kosten van oversluiten
Reken alle eenmalige kosten mee voordat je conclusies trekt.
- Vergoeding voor vervroegd aflossen (boeterente)
- Advies- en bemiddelingskosten
- Notaris- en taxatiekosten
- Eventueel opnieuw NHG-premie
Wanneer verdien je het terug
Deel de totale kosten door je maandelijkse besparing: dat is je terugverdientijd. Ligt die ruim binnen je nieuwe rentevaste periode, dan is oversluiten meestal interessant. Boeterente is bovendien in het jaar van betaling aftrekbaar.
Rentekorting door aflossen
Is je woning meer waard geworden of heb je afgelost, dan daalt de verhouding tussen je lening en de woningwaarde. Veel geldverstrekkers geven dan automatisch of op verzoek een lagere risico-opslag. Dat kost je niets en levert direct maandlastverlaging op.
Verbouwen en verduurzamen
Voor energiebesparende maatregelen mag je vaak extra lenen boven de normale grens. Het geld gaat dan in een bouwdepot waaruit je facturen laat betalen. Verduurzaming verlaagt je energierekening en kan je leenruimte vergroten.
Direct verder rekenen
Zie binnen een paar minuten wat dit voor jouw situatie betekent.
Bereken je overwaardeVeelgestelde vragen
- Kan ik mijn overwaarde zomaar opnemen?
- Verhogen kan alleen als je inkomen de hogere last draagt. Neem je geld op voor consumptieve doelen, dan is die rente niet aftrekbaar.
- Mag ik boetevrij aflossen?
- Vrijwel alle geldverstrekkers laten je jaarlijks 10% tot 20% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflossen.
Verder lezen
Deze berekening is een indicatie en geen hypotheekaanbod of financieel advies. De definitieve leencapaciteit hangt af van de acceptatievoorwaarden van de geldverstrekker en je volledige financiële situatie.