Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait uitgelegd
De rente over je hypotheek is onder voorwaarden aftrekbaar van je inkomen. Dat verlaagt je netto maandlast, maar het voordeel is kleiner dan veel mensen denken.
De basisvoorwaarden
Renteaftrek geldt alleen voor de lening voor je eigen woning.
- De woning is je hoofdverblijf
- De lening wordt in maximaal 30 jaar volledig afgelost
- Je lost annuïtair of lineair af (bij leningen vanaf 2013)
- De aftrek geldt maximaal 30 jaar per leningdeel
Het aftrektarief loopt terug
De rente is niet langer aftrekbaar tegen je hoogste inkomstenbelastingtarief. Het maximale tarief is teruggebracht naar het basistarief. Verdien je meer, dan is je voordeel per euro rente dus lager dan je marginale belastingdruk.
Eigenwoningforfait
Tegenover de aftrek staat een bijtelling: het eigenwoningforfait. Dat is een percentage van de WOZ-waarde dat bij je inkomen wordt opgeteld. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe kleiner het netto voordeel van de aftrek.
Voorlopige aanslag of jaarlijks verrekenen
Je kunt je teruggave maandelijks laten uitbetalen via een voorlopige aanslag, of één keer per jaar verrekenen bij je aangifte. Maandelijks uitbetalen geeft lucht in je begroting, maar let op: verandert je inkomen, dan moet je de aanslag zelf aanpassen om terugbetalen te voorkomen.
Eenmalig aftrekbare kosten
Bij aankoop of oversluiten zijn sommige eenmalige kosten aftrekbaar.
- Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
- Notariskosten en inschrijving van de hypotheekakte
- Taxatiekosten voor het verkrijgen van de lening
- NHG-borgtochtprovisie
Direct verder rekenen
Zie binnen een paar minuten wat dit voor jouw situatie betekent.
Bereken je netto maandlastVeelgestelde vragen
- Zijn de overdrachtsbelasting en makelaarskosten aftrekbaar?
- Nee. Kosten die bij de woning horen in plaats van bij de lening, zoals overdrachtsbelasting en makelaarskosten, zijn niet aftrekbaar.
- Wat is de wet Hillen?
- Heb je (bijna) geen hypotheekrente meer maar wel een eigenwoningforfait, dan gold een aftrek die dat verschil compenseerde. Deze regeling wordt in stappen afgebouwd.
Verder lezen
Deze berekening is een indicatie en geen hypotheekaanbod of financieel advies. De definitieve leencapaciteit hangt af van de acceptatievoorwaarden van de geldverstrekker en je volledige financiële situatie.