Hypotheek en pensioen: lenen na je 57e
Ben je binnen tien jaar AOW-gerechtigd, dan kijkt de geldverstrekker naar je verwachte inkomen ná pensionering. Dat is meestal lager, en dat bepaalt je leenruimte.
De tienjaarsgrens
Bereik je binnen tien jaar de AOW-leeftijd, dan rekent de geldverstrekker met het laagste van je huidige en je toekomstige inkomen. Je pensioenoverzicht op mijnpensioenoverzicht.nl is daarbij de basis.
Welk inkomen telt mee
Vaste inkomensbronnen na pensionering tellen doorgaans volledig mee.
- AOW-uitkering
- Opgebouwd ouderdomspensioen
- Lijfrente-uitkeringen met een vaste looptijd
- Inkomen uit verhuur telt meestal niet of beperkt mee
Ruimere normen voor senioren
Voor senioren geldt een verruiming: als je maandlast niet stijgt en de woning past bij je situatie, mag een geldverstrekker soms toetsen op je werkelijke lasten in plaats van de standaardnorm. Dat helpt bij verhuizen naar een gelijkvloerse woning.
Aflossingsvrij en de einddatum
Veel oudere hypotheken zijn aflossingsvrij. Na dertig jaar vervalt de renteaftrek en aan het einde van de looptijd moet de lening worden terugbetaald. Breng op tijd in kaart of dat lukt uit overwaarde, spaargeld of door te verkopen.
Overwaarde benutten
Heb je veel overwaarde, dan kun je die deels opnemen, bijvoorbeeld voor verduurzaming of om je kinderen te helpen. Ook dan geldt dat je inkomen de hogere last moet dragen.
Direct verder rekenen
Zie binnen een paar minuten wat dit voor jouw situatie betekent.
Bereken je overwaardeVeelgestelde vragen
- Is er een maximale leeftijd voor een hypotheek?
- Nee, er is geen wettelijke leeftijdsgrens. Wel bepaalt je pensioeninkomen hoeveel je kunt lenen en hanteren sommige geldverstrekkers eigen voorwaarden.
- Kan ik met AOW nog oversluiten?
- Ja, mits je inkomen de nieuwe last draagt. Bij een gelijkblijvende of lagere maandlast is er vaak meer mogelijk dan je denkt.
Verder lezen
Deze berekening is een indicatie en geen hypotheekaanbod of financieel advies. De definitieve leencapaciteit hangt af van de acceptatievoorwaarden van de geldverstrekker en je volledige financiële situatie.